Plusieurs nouveaux rapports de sociétés immobilières suggèrent que les acheteurs pourraient commencer à faire une pause dans ce marché immobilier en pleine effervescence. De plus en plus d’annonces sont mises en vente et certains vendeurs baissent leurs prix demandés.
Le nombre de nouvelles inscriptions la semaine dernière a bondi de 8% par rapport à il y a un an, selon Realtor.com. Cela fait suite à quatre semaines consécutives de baisse annuelle des nouvelles inscriptions. Le montant total des stocks actifs à vendre est toujours en baisse de 13 % par rapport à il y a un an, mais il pourrait être sur la bonne voie, compte tenu de l’augmentation des nouvelles inscriptions, pour dépasser les niveaux d’il y a un an d’ici cet été. Les nouvelles inscriptions ont tendance à culminer en mai.
Les prix, cependant, sont encore bien au-dessus des niveaux d’il y a un an. Les taux hypothécaires plus élevés rendent également les maisons moins abordables. L’emprunteur moyen paie maintenant environ 38 % de plus que ce qu’il aurait payé pour la même maison il y a un an sur un paiement mensuel, selon Realtor.com.
Pour certains acheteurs, l’inflation générale et les hausses de taux hypothécaires associées signifient moins de flexibilité budgétaire pour rechercher des maisons fraîchement inscrites. Pour ceux qui peuvent se permettre de persister, une doublure argentée pourrait être relativement moins de concurrence pour plus d’options de maisons à vendre, ce qui pourrait conduire à un certain soulagement de la dynamique incessante des prix des maisons.
Alors que l’offre augmente sur le marché et que les taux hypothécaires augmentent fortement, les vendeurs semblent revenir sur Terre, au moins un peu. Environ 12 % des maisons à vendre ont connu une baisse de prix au cours des quatre semaines se terminant le 3 avril. C’est en hausse par rapport à 9 % il y a un an, selon Redfin. Le taux de vendeurs qui baissent leurs prix demandés augmente désormais plus rapidement chaque mois qu’il ne l’a fait depuis août.
“Les baisses de prix sont encore rares, mais le fait qu’elles deviennent plus fréquentes est un signe clair que le marché du logement se refroidit”, a déclaré Daryl Fairweather, économiste en chef de Redfin. “Cela montre qu’il y a une limite au pouvoir des vendeurs. Il y a encore beaucoup plus de demande que d’offre, et les acheteurs transpirent toujours, mais les vendeurs ne peuvent plus surévaluer leur maison et s’attendre à ce que les acheteurs crient à leur porte.”
Les acheteurs transpirent parce que le taux moyen du prêt hypothécaire fixe de 30 ans, en hausse depuis janvier, a vraiment décollé au cours des dernières semaines. Il a dépassé 5% plus tôt cette semaine, selon Mortgage News Daily. Les consommateurs sont plus pessimistes sur le marché du logement, selon une enquête mensuelle de Fannie Mae, et surtout sur les taux hypothécaires.
La part des consommateurs qui s’attendent à une hausse des taux hypothécaires a encore augmenté, passant de 67 % en mars à 69 %. Un plus grand nombre de consommateurs ont également déclaré qu’ils pensaient que les prix des maisons continueraient d’augmenter.
“Si le pessimisme des consommateurs vis-à-vis des conditions d’achat d’une maison se poursuit et que les récentes augmentations des taux hypothécaires se maintiennent, nous nous attendons à un refroidissement encore plus important du marché du logement que prévu”, a écrit Mark Palim, vice-président et économiste en chef adjoint chez Fannie Mae.
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